国企地王缘何对舆论免疫

今年全国“两会”上，住房问题成为代表委员们讨论的重点，纷纷呼吁抑制土地价格过快上涨。但就在全国人大闭幕后的第一天，北京便出现了两个“地王”，开发商的“底气”和“信心”着实让公众咋舌。而此次地王又是清一色由央企制造，公然不顾国资委的“地王禁令”。业内人士指出，低成本融资、逐利冲动和对房地产市场的盲目乐观，是央企依旧频频制造地王的主因。

今年以来，房地产商在北京、上海的抢地潮并未平息。其中，央企是最活跃的主体。从远洋地产、中信地产，到中国兵器装备集团旗下的世博宏业，频繁举牌的企业无一例外都有着国企、央企的背景。而在热门地块的竞拍过程中，主要的竞争也大多在不同的国企之间进行，这其中既包括主业为房地产开发的国企，也包括中国兵器、中国烟草等其他类型的企业。这些国字号企业有着民企不可比拟的融资优势。

业内人士指出，无论是信贷政策宽松之时，还是货币政策从紧之际，大国企尤其是央企获得贷款的渠道都较其他企业更加通畅，成本也更低。在利润增长指标压力下，为了维护优质客户，多数银行愿意为大国企贷款提供优惠利率。此外，国企握有大量票据，是票据融资的主力。以去年票据融资的平均利率计算，通过票据融资可以节省最多三分之二的融资成本。大国企在融资方面的成本优势明显，在土地拍卖中当然底气更足。

而资本的逐利冲动，也促使企业向高利润行业投资。2009年的地产牛市，让更多的开发商看到了信心。目前，中国经济回暖的基础并不牢固。多数制造业行业面临产能过剩风险。而开发房地产，则被很多企业视为“低风险、高收益”投资。

在四万亿投资计划下达后，银行中长期贷款有60%左右进入基础设施行业和制造业。而目前我国制造业产能过剩已经达到30%。一些央企低成本融来大量资金，不可能投向产能已经过剩的主业，但又缺乏其他实体经济投资渠道，想投向股市更面临种种限制，因此流向土地市场和楼市竟成为一种现实的选择。

两会期间，在全国范围内制造了多个“地王”的中国海外集团总经理孔庆平表示，由于连续数年房地产市场持续火爆，中海集团的资本充足率极高，购地所用资金几乎全部为自有资金。截至２００９年底，中海的总土地储备已达３５１２万平方米，可满足未来４至５年的开发。但２０１０年，中海集团仍将在２００９年的基础上新增２０％的开发规模。

同样在两会期间，一些主业并非房地产的央企负责人也在不同的场合表示，作为国有资产的直接负责人，保持国有资产的持续升值和盈利是“职责所在”，使用自有资金进入利润率更高的房地产行业能够实现这个目标，符合市场规律。

显然，对房地产市场的盲目乐观也是地王频生的原因。从数据上看，北京、上海等一线城市的商品房存量已经将至历史低点。“即将无房可卖”的表象让更多的开发商有勇气去高价拍地。另外，城镇化及人口红利因素确实也是潜在住房需求的基础，而目前来看我国潜在住房需求仍非常强劲。

但专家也指出，需求的释放还需取决于购买力，在经历2009年房价大幅上涨之后，以及优惠性贷款购房政策的终结，住房需求的实际购买力在逐步下降，这将进一步影响到需求的释放。在供给方面，2009年下半年商品房新开工面积已实现较大幅度的增长，这部分供应从2010年二季度开始将逐步进入市场。

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