中央别墅区走下神坛壹号别墅区创领全北京

发布时间：2022-04-06 18:53:45 阅读：次来源：网络线厂家

中央别墅区走下神坛壹号别墅区创领全北京

北京别墅区的发展历经24年，从最早的初具雏形，到逐步找到自己的发展步伐，再到因为缺乏规划而呈现疲态，无一不印证着城市经济的规律。二十余年来，中央别墅区曾是北京别墅的发源地，区域以其醇熟的居住氛围、国际化的高端配套，一度为其他别墅区起到了示范作用。然而，这片缺乏整体规划、呈自由发展的区域，却最终败给了发展规律，为自己的时代划下句点。而新的别墅时代引领者和示范者，也已然诞生这就是北京壹号别墅区。

中央别墅区从领先到衰退之路

目光回到1991年，当时，北京赴香港的一次招商引资，开启了中央别墅区的外销时代。1992年，北京第一个别墅丽京花园正式在中央别墅区落户，并随后逐步引起了别墅建设热潮。到1998年亚洲金融风暴之后，中央别墅区的主要购买客群开始悄然变化，逐步转向以海归和国内客群为主。之后，随着以香江花园、丽斯花园、优山美地和莱蒙湖等为代表的别墅项目的接连出现，中央别墅区一时风光无限。

2001年，当中国加入WTO，带来了经济大发展，部分高收入群体在居住上开始向国外接轨，自住别墅潮随之兴起，中央别墅区的发展为随后其他墅区的建设起到了示范作用。奥北别墅区、西山别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区等逐渐兴起。可以说，这个时期，是在中央别墅区带领下，北京墅区快速成长的时代。

然而，随着周边土地的陆续开发，尤其是随着2008年新国展入驻和地铁线路开通，不同收入层次的群体开始大量培训招生H5模板
进入中央别墅区。从2009年开始，顺义又开始接连建设保障房、回迁房，导致高端别墅和大量高层建筑比邻，明显破坏了中央别墅区的低密人居氛围。

同时，由于区域内居住人群收入差距较大，无论是整体区域的人口素质，还是区域内的安全问题等，都受到了一定影响。居住氛围的纯粹性逐渐削弱，中央别墅区的别墅居住者开始出现外迁趋势，直到今日，中央别墅区内人群混杂、街道萧索，昔日辉煌悄然而去。

壹号别墅区政府规划下的新典范

自2011年起，随着孙河土地的逐步出让，政府开始着手启动一个从来没有过的城市规划项目北京第一个纯粹别墅区。在《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》中明确规定，北京壹号别墅区将定位为世界城市标杆级低密住区。

这个原属于中央别墅区，且距离北京几大核心商圈更近的孙河，与中央别墅区最大的不同在于自2013年诞生伊始，便拥有政府主导的明确而科学的规划。这里有11块低密居住用地，10万平方米自然湖景公园，以及严格划分界限和标准的教育、医疗、文化、商业用地，一举规避了中央别墅区此前的弊端。

2016年5月27日，新京报联合区域内六大开发商与数十位行业代表、一线媒体人，正式发布建立，从此，孙河不再是中央别墅区的一个版块，而是一个完整而自成一体的独立墅区北京壹号别墅区。

壹号别墅区何以为全北京做示范

壹号别墅区之所以能超越中央别墅区，在于其规划的明确合理与界限鲜明。这里没有与墅区氛围明显不符的保障房、回迁房，没有随意搭建的小商铺，规划的街道和商业业态，保证了这里均质高端的生活氛围。而除此之外，政策在生态、交通等方面的倾向性，也让这里拥有全北京傲人的自然资源。

在壹号别墅区的北侧，是朝阳区政府重点打造的北京生态绿肺温榆河滨河生态走廊。这是朝阳区政府十大重点工程中唯一一个与生态环保相关的工程，足以看出政府对这片公园的重视。温榆河滨河生态走廊总用地面积近3000公顷,其中绿色用地面积近2000公顷，相当于北京此前最大的600余公顷的奥林匹克森林公园的三倍。

而在壹号别墅区西侧，是正在建设中的沙子营湿地公园，也是朝阳区十三五期间的重点工程，是亚洲最大的人工城市湿地公园，规划面积为奥森公园的两倍。三面森林湿地环绕，正是北京终极置业第一居所的环境优势。

同时，连接壹号别墅区与北侧中央别墅区、南侧望京、798、燕莎、国贸等众多商圈的京密快速路，预计2017年正式动工。四环路到机场南线段主路有三上三下六条机动车道，设计时速80公里／小时。届时，从壹号别墅区到达三元桥仅需10-15分钟。这条道路进一步提升了壹号别墅区的交通优势。<人才招聘H5模板
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完整的低密规划、北京最大的生态绿肺、京密快速路的开工，这些优势，均需要政府引导。加之此前中央别墅区国际化的成熟配套，壹号别墅区的后天条件和先天条件完美结合，自然成为了北京别墅区新的引领者、示范者。

龙湖原著再续壹号别墅区姻缘

作为壹号别墅区最早的入驻者，龙湖地产与首开、保利、平安联合打造的别墅新品景粼原著，是壹号别墅区极受瞩目的项目。据悉，这也是龙湖罕见的同一区域内打造的两个原著产品。景粼原著将作为龙湖地产战略级别墅，在以原著系风格为建筑基调的基础上，根据地块及客群气质进行产品进化和升级，是经典之上的再创经典。景粼原著，将溯原著之源，创新性的打造新中式合院别墅，这也将开创龙湖新中式合院别墅新纪元。

目前，壹号别墅区一线开发商林立，别墅产品不断超越，可以预见，在政府规划与支持的利好下，壹号别墅区内部的产品良性竞争，将推动整个北京别墅行业标准的进步。

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